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纳米无痕双眼皮做法

一季度,北方释放了对深度出租住房的需求,50英尺以下的住房供应清香,占总量的44.2%。

    本文转载自公众号“公寓次世代”

    

    

    

    

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      如果时间回到2010年左右,年轻人都在追求买房,纯刚需,过了10年,现在的房价已经不是如今年轻人可以承受的了。于是,大家的搜索习惯已经从买房转向租房。

      据58安居客房产研究院数据显示,今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%,环比增长29.8%;分城市看,北京、上海(楼盘)、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。租客的租房需求持续释放,租房市场的产品和服务都准备好了吗?

      上海3000-5000元/月租房需求持续释放,占比近60%

      据上海联城房地产评估咨询有限公司(简称联城行)打造的《数读上海》显示,2019年1季度上海租金稳中有涨。

      上海住房租赁价格指数变化情况

    

    

    

    

    

    

      2019年第一季度租赁价格指数略微调整,上升至1028点,环比略升0.3%,较2018年第1季度同比上涨3.2%。一季度受季节性因素影响,加之节后需求的加快释放,支撑租赁价格的微调。

      租赁住房不同价格区段成交量占比

    

    

    

    

    

    

      2019年一季度,3000元以下价格区段的租房需求下降显着,仅占总体租房比例的16%,环比下降45%。

      而处于3000-5000元/月的中低端租房需求加速释放,占比近60%,5000元以上的高端租赁需求未出现较大的变动。

      一季度北京(楼盘)这几个区房租降了,

      最高降幅8%

      4月24日,北京房地产中介行业协会发布2019年一季度北京房屋租赁市场情况:

      一季度北京住房租赁市场供需两旺,成交量稳步增长,租金价格稳中有降。

      数据显示,今年一季度大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。

      昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

      中介协会方面解释,随着返京务工人员回潮及开年换工作人群活跃,一季度北京租赁市场需求量其实呈现出周期性回暖。

      北京房市场租金价格为何能稳中有降?

      专家分析

      一是因为2018年接连释放集体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号,以及规范市场秩序的“三严查、三不得”等措施,引导租赁市场理性发展,有效平抑了市场价格;

      二是行业协会统一的沟通和管理,对机构优化并控制收房价格发挥了作用;

      三是北京各区域基础设施平衡发展,居住环境稳步提升,外部区域有效分解了内部城区的住房压力;

      四是租赁企业稳定价格,增加供给,同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

      北京中介协会负责人表示,一季度北京租赁市场开局稳定,租金水平稳中有降,给年轻人更多的租住选择。

      该负责人同时提醒广大租客,租金、位置及配套是消费者租房时要考虑的客观条件;也要注意租住安全及环境健康,远离群租房。

      深圳:两房租赁占比大幅下滑,

      租金小幅回升

      据网易房产深圳(楼盘)站报道,3月深圳租赁市场需求保持稳定,租金也延续2月下旬的小幅上升趋势。

      据深圳中原研究中心数据显示,3月全市租金上升0.28%,达到71.9元/平。3月租金指数207.3点,环比上升0.28%。当前全市租金71.9元/平/月,3月租金回报率为1.65%,微幅下滑。

    

    

    

    

    

    

    福田、南山租金最高 两房租赁占比大幅下滑

    

      从片区来看,福田、南山租金最高,分别达到109.3元/平和103.7元/平。龙岗租金最低,只有51.2元/平。从租金变化幅度看,只有福田、龙岗租金下滑,其他各区都有上涨。

      其中,福田跌幅最大,环比下滑0.50%;盐田租金涨幅最高,环比上升2.20%。3月深圳各区租赁占比,龙岗租赁占比最高,达28.2%,环比上升2.4%。罗湖紧随其后,占比为19.8%,环比下滑1.4%。盐田租赁占比达14.0%,环比下降2.3%。

      深圳租房市场,在租赁户型方面,3房户型租赁占比最高,占比达34.9%,上升6.6%,上升幅度最大;2房租赁占比则出现了大幅度下滑,占比28.1%,下滑7.5%。

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

        深圳中原研究中心表示,3月深圳租赁市场需求旺盛,租金继续小幅上升,但幅度不大,后续需求小幅下滑,但是租金惯性上升、公寓租金上涨,租金有望延续目前稳定走势。

      一季度租赁需求热度依旧,

      沪京深房源供应量位居前三

      数据显示,租房市场方面,从供应量来看,受春节假期影响,2月租赁房源供应量下降,3月份逐步回升。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

      上海和南京(楼盘)分别位居一线城市和二线城市租赁房源供应量榜首。在一线城市中,上海租赁房源供应量最大,约为北京的1.2倍。而在二线城市中,南京、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)租赁房源市场供应量最大。

      一线城市单位极化趋势明显,50㎡以下房源占比高达44.2%,高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%;重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡,50㎡以下房源占比29.6%,70-90㎡房源占比24.3%。

    

    

    

    

    

    

        据58安居客房产研究院数据显示,今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%,环比增长29.8%;分城市看,北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

      从市场上的租房数据可以看出,一线城市目前的租金水平已经逐渐恢复理性,平稳发展,个别城市的部分区域虽然因为需求扩大,有增长趋势,但整体涨幅和往年相比,还是比较稳定的。

      租金平稳,也就给公寓运营商提了新的问题,怎么早日收回成本?一旦市场上真实的租金涨幅超不多预期涨幅(有的房东和业主签约每年租金涨幅5%-10%),那么之前进行的盈利测算就要被推翻,后期怎么运营,怎么去盈利,是一件需要急速需要突破的棘手之事。

      来源:公寓次世代综合信息来源网易房产深圳站、北京日报

    

    

    

     (责任编辑:宋虹姗 HO031)

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发布时间:06:05:47

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